Gayrimenkul hukuku, taşınmazlara ilişkin hak ve yükümlülükleri düzenleyen, uygulamada en sık uyuşmazlıkla karşılaşılan hukuk dallarından biridir. Taşınmazlara ilişkin işlemler, yüksek ekonomik değerler içermesi nedeniyle hukuki güvence gerektirir.
Gayrimenkul hukuku; taşınmazların edinilmesi, kullanılması, devri ve bu taşınmazlar üzerindeki ayni ve şahsi haklara ilişkin hukuki ilişkileri düzenler. Bu kapsamda, tapu işlemleri ve taşınmazdan kaynaklanan uyuşmazlıklar ele alınır.
Gayrimenkul hukukundan kaynaklanan başlıca dava türleri şunlardır:
Tapu iptal ve tescil davaları
Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları
Kamulaştırma davaları
Müdahalenin men’i davaları
Her dava türü, somut olayın özelliklerine göre değerlendirilir.
Kira ilişkileri, gayrimenkul hukukunun önemli bir parçasını oluşturur. Kira sözleşmeleri ve bu sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklar, hem konut hem de işyeri kiraları bakımından farklı hükümler içermektedir.
Kira hukukunda sıkça karşılaşılan konular;
Kira bedelinin tespiti
Tahliye davaları
Kira sözleşmesinin sona ermesi
Depozito ve yan giderler şeklinde sıralanabilir.
İpotek, taşınmazın teminat olarak gösterilmesi suretiyle kurulan sınırlı ayni bir haktır. Bunun yanında;
İntifa hakkı
Üst hakkı
Geçit hakkı gibi sınırlı ayni haklar da gayrimenkul hukuku kapsamında değerlendirilir.
Tapu işlemleri, taşınmaz üzerindeki mülkiyet ve diğer ayni hakların kazanılması ve devri bakımından temel öneme sahiptir. Tapu sicilinde yapılan işlemler, hukuki sonuç doğurur.
Tapu işlemleri kapsamında;
1. Satış
2. Bağış
3. Trampa
4. İntikal
5. İpotek tesisi gibi işlemler yer alır.
Mülkiyet hakkı, sahibine taşınmaz üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkisi veren ayni bir haktır. Bu hak, ancak kanunda öngörülen sınırlar içinde kullanılabilir.
Kat mülkiyeti, bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan özel bir mülkiyet türüdür. Kat mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri çerçevesinde değerlendirilir.
Şirketler, kanunda öngörülen sebeplerle sona erebilir. Sona erme hâlinde şirket malvarlığının tasfiyesi gerçekleştirilir.
Defi Hukuk Bürosu, başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinde bireysel ve kurumsal müvekkillerine; ceza hukuku, ticaret hukuku, bilişim ve kripto para hukuku başta olmak üzere hukukun farklı alanlarında hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır.
Mail: info@defihukuk.com
Adres: Soğanlık Yeni mahalle, Pegagaz Sokak. Kat:32 No:6A, Daire:197, 34880 Kartal/İstanbul
0531 336 09 81
© 2026 Defi Hukuk Bürosu | Tüm Hakları Saklıdır.